Votre taux d'endettement passe de 33% à 35% avec le Cabinet UPF Le Havre

33%, un nombre connu de tous pour le crédit immobilier. En effet, le taux d’endettement est obligatoirement calculé lors de l’étude de votre projet afin de connaître votre capacité d’emprunt et, de ce fait, de la faisabilité ou non de ce dernier.
Début d’année 2021, le Haut Conseil de stabilité financière a donné ses nouvelles recommandations pour l’année en cours : dès lors, nous sommes passés de 33% à 35% en taux d’endettement maximum.

 Ce changement permet d’augmenter la capacité d’emprunt et devient l’opportunité pour beaucoup d’acquéreurs de devenir « primo-accédant ».

Voici le changement qu’apporte le taux à 35% 

prenons comme exemple une famille qui a des revenus mensuels nets de 3 000€/mois et qui ne possède aucun crédit en cours (conso, auto..).

En calculant 0.35x3000€ = 1050€ on constate que le reste à vivre serait de 3000€ - 1050€ = 1 950€ toujours dans l’optique où la famille n’a contracté aucun prêt.

Au vu du reste à vivre, les établissements prêteurs pourront proposer un taux d’endettement maximum de 35%.

Contrairement aux 33% qui eux, auraient donné comme capacité d’emprunt mensuel (toujours sans crédit) 0.33x3000€ = 990€ de mensualité contre 1050€ avec le taux à 35%.

Les revenus pris en compte 

Chaque établissement de prêt possède ses propres règles en ce qui concerne les revenus pris en compte. Vous pouvez néanmoins inclure ces revenus dans le calcul du taux d’endettement maximum :

• salaire net (pour chacun des emprunteurs)
• primes (treizième mois,…)
• revenus professionnels non salariés
• commissions
• pensions alimentaires
• tout autre pensions (handicap, retraite…)

Les revenus non pris en compte 

Vous devez exclure les revenus suivants du calcul de taux d’endettement :

• primes exceptionnelles (non contractuelles donc perçues comme non régulières par le banquier)
• indemnités professionnelles (maladie pro ou encore accident de travail)