Un bien meublé
Pour que votre bien immobilier soit qualifié de meublé, votre logement devra être garni d’un mobilier suffisant pour permettre la vie courante du locataire avec un niveau de confort et de commodités satisfaisant et répondre ainsi à ses besoins essentiels.
Votre locataire doit pouvoir entrer dans les lieux et commencer à y vivre avec ses seuls effets personnels à apporter. Enfin, selon la population cible (personnes âgées dépendantes, étudiants, ...), des aménagements spécifiques peuvent être nécessaires.
Des services
Pour être qualifié de résidence services et permettre l’assujettissement à la TVA (générant le remboursement de celle-ci par le Trésor Public), l’établissement doit proposer au moins 3 des 4 services suivants :
Les atouts de la location meublée
En optant pour la location meublée, l’investisseur se constitue un patrimoine sans les contraintes locatives de l’immobilier résidentiel.
Autrement dit, il conserve les avantages de tout support immobilier et bénéficie en plus du confort offert par l’exploitation d’un professionnel.
Les différents secteurs d’activités ouverts à la location meublée
Le bail commercial
Un contrat, appelé, bail commercial, sera signé pour une période minimale de 9 ans entre l’investisseur, propriétaire, et le gestionnaire. Véritable gage de sécurité et de protection, il décrit les obligations et contreparties de chacun.
L’exploitant s’occupera du remplissage de la résidence et prendra à sa charge les aléas locatifs (vacances et carences de locataires). En tant que propriétaire, l’investisseur percevra un loyer rémunérant la mise à disposition du bien, loyer prédéfini pour toute la durée du bail commercial et versé trimestriellement.
La répartition des charges
Le bail commercial fixe également la répartition des charges (qui peut varier selon le type de résidence choisi). En règle générale :