33%, un nombre connu de tous pour le crédit immobilier. En effet, le taux d’endettement est obligatoirement calculé lors de l’étude de votre projet afin de connaître votre capacité d’emprunt et, de ce fait, de la faisabilité ou non de ce dernier.
Début d’année 2021, le Haut Conseil de stabilité financière a donné ses nouvelles recommandations pour l’année en cours : dès lors, nous sommes passés de 33% à 35% en taux d’endettement maximum.
Ce changement permet d’augmenter la capacité d’emprunt et devient l’opportunité pour beaucoup d’acquéreurs de devenir « primo-accédant ».
Voici le changement qu’apporte le taux à 35%
prenons comme exemple une famille qui a des revenus mensuels nets de 3 000€/mois et qui ne possède aucun crédit en cours (conso, auto..).
En calculant 0.35x3000€ = 1050€ on constate que le reste à vivre serait de 3000€ - 1050€ = 1 950€ toujours dans l’optique où la famille n’a contracté aucun prêt.
Au vu du reste à vivre, les établissements prêteurs pourront proposer un taux d’endettement maximum de 35%.
Contrairement aux 33% qui eux, auraient donné comme capacité d’emprunt mensuel (toujours sans crédit) 0.33x3000€ = 990€ contre 1050€ avec le taux à 35%.
Chaque établissement de prêt a ses propres règles concernant les revenus pris en compte. Vous pouvez néanmoins inclure ces revenus dans le calcul du taux d’endettement maximum :
Vous pouvez exclure les revenus suivants du calcul de taux d’endettement :